Больше или меньше?

 

Жители района начали получать налоговые уведомления на уплату имущественного налога по новым правилам. В течение трех ближайших месяцев налоговые уведомления будут направлены гражданам по почте или размещены в «Личном кабинете налогоплательщика» онлайн. Их получат владельцы налогооблагаемого имущества: земельных участков, объектов капитального строительства, транспортных средств.

Как изменится сумма налога на имущество в связи с применением кадастровой стоимости вместо инвентаризационной, «СН» рассказал заместитель начальника Межрайонной инспекции ФНС России № 14 по Краснодарскому краю Сергей Лобко.

 

Где узнать кадастровую стоимость жилья?

– На официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость» необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее – перейдите на страницу объекта и узнайте его кадастровую стоимость.

Как рассчитывают налог?

– В течение четырех лет со дня установления в Краснодарском крае новых правил расчета налога будет действовать понижающий коэффициент, а итоговая сумма налога будет определяться по формуле:

Н = (Нк – Ни) x K + Ни, где:

Нк – налог, исчисленный по кадастровой стоимости;

Ни – налог, рассчитанный в 2016 году по инвентаризационной стоимости;

К – понижающий коэффициент, позволяющий регулировать налоговую нагрузку.

Значения коэффициента:

0,2 – для первого года;

0,4 – для второго;

0,6 – для третьего года с момента введения новых правил;

0,8 – для последнего, четвертого года переходного периода.

В результате применения понижающего коэффициента сумма налога будет плавно увеличиваться на 20% в год.

Пример расчета. Квартира.

Предположим, что до 2017 года налогоплательщик оплачивал имущественный налог по инвентаризационной стоимости 260 347 рублей. Сумма налога за квартиру в кирпичном доме 1995 года постройки общей площадью 48,4 кв. м в Усть-Лабинске составляла 260 рублей (ставка в 2016 году по Усть-Лабинскому городскому поселению – 0,1%).

При расчете налога на имущество от кадастровой стоимости применяется вычет из налоговой базы. Не облагается налогом кадастровая стоимость 20 кв. метров, если речь идет о квартире. Причем вычет на указанную величину предоставляется на объект независимо от того, есть у налогоплательщика льгота или нет.

Кадастровая стоимость квартиры, по данным Росреестра, составляет 1 564 439,98 рубля.

В нашем примере сумма налогового вычета в размере 20 кв.м составит – 646 462,80 руб. (данный расчет получен следующим образом: общую стоимость квартиры 1 564 439,98 рублей делим на ее площадь 48,4 кв. метра, получаем стоимость 1 кв. метра – 32 323,14 рубля и умножаем на 20 кв.м).

Налоговую базу определяем путем вычитания суммы полученного вычета из общей стоимости (1 564 439,98 – 646 462,8), получаем 917 977,18 рубля.

Применяем налоговую ставку 0,1% (ставку налога для Усть-Лабинска узнаем на сайте ФНС в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам»). Налог к уплате – 918 рублей (917 977,18 х 0,1%).

Налогоплательщик постепенно будет переходить к данной сумме на протяжении четырех лет. Расчет к уплате за первый год (в 2018 году при уплате за 2017-й) составит 392 рубля (сумма налога, исчисленная, исходя из кадастровой стоимости 918 рублей минус сумма налога, исчисленная, исходя из инвентаризационной стоимости – 260 рублей) х 0,2 + 260).

Данная схема применяется только в тех случаях, когда налог, исчисленный по кадастровой стоимости, превышает аналогичный показатель, рассчитанный по инвентаризационной оценке БТИ.

Пример расчета. Дом.

За дом площадью 66 кв. м налог на имущество до 2017 года налогоплательщик оплачивал по инвентаризационной стоимости 40 868 рублей. Сумма налога в Усть-Лабинске составляла 613 рублей (ставка в 2016 году по Усть-Лабинскому городскому поселению – 0,15%).

При расчете налога на имущество от кадастровой стоимости применяем вычет из налоговой базы 50 кв. метров, поскольку речь идет о жилом доме. Кадастровая стоимость дома, по данным Росреестра, составляет 1 505 297,64 рубля, а сумма вычета – соответственно 1 140 377 рублей (кадастровую стоимость 1 505 297,64 делим на 66 кв.м и умножаем на 50 кв.м).

Налоговую базу определяем путем вычитания суммы полученного вычета из общей стоимости (1 505 294,64 - 1 140 377), получаем 364 920,64 рубля. На сайте ФНС в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» узнаем ставку и рассчитываем. Налог к уплате – 365 рублей (364 920,64 х 0,1%). В рассматриваемом примере налог, исчисленный по кадастровой стоимости, не превышает сумму налога, рассчитанную по инвентаризационной оценке БТИ.

Станут ли за жилье платить больше?

– Из приведенных примеров понятно, что несмотря на существенный рост кадастровой стоимости по сравнению с инвентаризационной, сумма налога существенно не изменится. И даже если налог вырос, то все равно он составляет экономически приемлемую сумму для выполнения каждым собственником один раз в год своих налоговых обязательств в целях создания финансовой основы местного самоуправления на территории его проживания.